Acquérir, repositionner,
arbitrer sur preuves.
Pour les foncières et asset managers : la maquette BIM transforme une cible en dossier opposable.
Surfaces vérifiées, CapEx chiffré, conformité tracée. Avant l'acte.
Surfaces opposables · CapEx chiffré · Conformité Décret Tertiaire vérifiée
Quatre angles morts qui pèsent sur la NAV et le yield engagé.
Surfaces estimées, CapEx flou
Vos arbitrages d'acquisition reposent sur des hypothèses de surface et de coût travaux non vérifiées.
Le risque caché pèse sur la NAV post-acquisition.
Conformité réglementaire non chiffrée
Décret Tertiaire, accessibilité, sécurité incendie : l'exposition normative n'est pas instruite avant l'acte.
Les avenants apparaissent en exploitation.
Hypothèses business plan invalidées
Sans quantification exacte, le CapEx repositionnement reste indicatif. Les écarts se révèlent en phase travaux et dégradent le yield-on-cost engagé en comité d'investissement.
Refinancement fragilisé
Les prêteurs et les LP exigent un dossier opposable, chiffré et visuel. Un actif documenté en 2D affaiblit la position au refinancement et renchérit la dette.
Conséquence : NAV dégradée, hypothèses d'investissement invalidées,
position de refinancement affaiblie.
Avec le BIM, l'opération
devient opposable.
Une maquette numérique qui centralise toutes les données
de l'opération. Lecture, arbitrage, engagement.
Les arbitrages structurants sont pris avant tout engagement financier.
Quatre livrables exploitables dès la phase d'études
Lisibilité totale
Visualisation exacte du bâti à livrer. Chaque détail, chaque espace, arbitré avant exécution.
Budget engagé
Quantités exactes, arbitrages anticipés, dérive structurelle neutralisée en amont du chantier.
Risques cartographiés
Conflits techniques entre lots détectés et arbitrés sur la maquette. Avant le chantier, pas pendant.
Dossier finançable
Dossier lisible, chiffré, opposable. Les banques disposent des éléments attendus.
Acquérir, repositionner,
valoriser sur preuves.
Pour les foncières et asset managers, le BIM n'est pas un livrable technique. C'est un actif décisionnel qui structure trois moments critiques du cycle d'investissement.
Acquisition · due diligence accélérée
Avant signature, la cible est modélisée. Les surfaces utiles, la conformité réglementaire et le CapEx de mise à niveau sont arbitrés sur preuves, pas sur déclaratif.
- ·Surfaces SDP, SUBL, SU mesurées sur la maquette
- ·Conformité Décret Tertiaire, accessibilité, ICPE instruite
- ·Scénarios CapEx repositionnement chiffrés
- ·Risques techniques cartographiés avant l'acte
Capter la valeur verte sans dériver
Sur les actifs en repositionnement, le BIM transforme la trajectoire Décret Tertiaire en plan d'actions chiffré, opposable au comité d'engagement et finançable.
- ·Trajectoire OPERAT -40 % / -50 % / -60 % simulée
- ·Bouquet de travaux arbitré sur le yield-on-cost
- ·Coordination tous corps d'état modélisée en amont
- ·Reporting CapEx opposable aux investisseurs
Documenter chaque arbitrage qui crée de la valeur
Chaque décision technique, énergétique ou patrimoniale est centralisée dans le modèle. La traçabilité supporte la valorisation à la revente et la conversation avec les LP.
- ·Historique des arbitrages tracé dans la maquette
- ·Conformité réglementaire opposable à la cession
- ·Données techniques transmissibles à l'acquéreur
- ·Reporting taxonomie EU et SFDR facilité
« Vous arbitrez en comité d'investissement. Pas dans les six mois qui suivent l'acquisition. »
Une banque ne finance pas
une intention. Elle finance un dossier opposable.
Avec le BIM, l'esquisse indicative est remplacée par un dossier complet, chiffré, visuel, opposable en comité d'engagement.
Vous passez de « une opération à monter » à « voici le périmètre exact à financer ».
Votre dossier BIM comprend
Visualisation 3D opposable
L'établissement bancaire lit le bâti à livrer comme s'il existait
Données structurées
Surfaces, volumes, coûts : tout est quantifié et vérifiable
Cohérence tous corps d'état
Chaque lot est arbitré et coordonné dans un modèle unique
Trois étapes structurées
Vous soumettez votre brief
Un échange ciblé pour cadrer périmètre, foncier, budget. À titre exploratoire.
HB modélise en BIM niveau 2
L'équipe HB produit la maquette BIM complète : volumes, surfaces, organisation spatiale, données techniques.
Vous arbitrez sur le modèle
Exploration de l'opération, arbitrages techniques, validation. Avant décision d'engagement et lancement du chantier.
HB Engineering, contractant général.
Au-delà de la modélisation, HB engage l'exécution. Un interlocuteur, une vision intégrée, une opération maîtrisée.
Conception intégrée
Architecture, structure, fluides : tout est arbitré dans un modèle unique dès l'esquisse.
Optimisation chiffrée
Budget, planning, choix techniques : chaque décision est simulée et arbitrée avant engagement.
Coordination centralisée
Architectes, ingénieurs, entreprises : tous les intervenants travaillent sur le même modèle, en temps réel.
Exécution livrée
De la maquette numérique au bâti livré. Interlocuteur unique, vision intégrée, opération maîtrisée.